Faizden gayrimenkule dönüş başladı!

Enflasyonla birlikte bankalardaki mevduat faiz oranlarının düşmesi yatırımcıların mevduat hesaplarından çıkarak gayrimenkul, döviz ve borsa gibi alternatif yatırım araçlarına yönelmesine neden oluyor.  Ev sahipliği oranı %60’tan %50’ye gerilerken, satışlardaki durgunluk nedeniyle konut arzında da yavaşlama yaşanıyor. Yatırımcılar, mevcut durumda gayrimenkul alımının avantajlı olduğuna dikkat çekiyor. Gayrimenkul fiyatlarının gerileyeceği düşünülse de, uzmanlar maliyet artışları nedeniyle fiyatlarda bir düşüş beklemiyor. Mevduat faizlerinde yeterli gelir elde edemeyen yatırımcıların, gayrimenkul, döviz ve borsa gibi alternatif yatırım araçlarına yönelmesi bekleniyor. Özellikle Ortadoğu’daki gelişmelerle birlikte yabancılara yapılan konut satışlarında artış yaşanacağı öngörülüyor. Gayrimenkul danışmanı Samet Hızalan TV264 ve Medyabar muhabirlerine açıklanan enflasyon rakamları ile birlikte gayrimenkul piyasasını değerlendirdi. Mevduat faizlerinin düşmesi gayrimenkul piyasasını hareketlendiriyorSon çeyrekte mevduat faizlerinin düşmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında bir hareketlilik başladığını belirten Samet Hızalan, “Bunun reel örneklerini sahada görebiliyoruz. Önümüzdeki dönemlerde mevduat faizinin daha da düşmesiyle birlikte Merkez Bankası'nın açıklamalarıyla bu piyasanın hareketlenmesini bekliyoruz” dedi. Önümüzdeki bir iki aylık dönemin gayrimenkul alımı için iyi bir dönem olduğunu belirten Hızalan, “Fiyatlara gelecek olursak, fiyatların düşeceğini bekleyenlerin yanıldığını düşünüyorum. Ben tam aksini düşünüyorum. Maliyetler, arsa ve arz gibi konularda hepsinde bir artış var” ifadelerini kullandı. Faizden gayrimenkule dönüşler başladıMevduat faizinden yeterli geliri elde eden ve kur korumalı mevduattan çıkan vatandaşların gayrimenkule yöneldiğini belirten Samet Hızalan, bu dönüş için faiz indiriminin önemini vurguladı.  Bu dönüşteki en önemli hususlardan birisinin kira çarpanı olduğunu söyleyen Hızalan, “1990 ile 2000’li yıllar arasında benzer bir dönem yaşanmıştı. Kira çarpanı yüzde on, on iki civarına gelmiş. Geçtiğimiz iki üç yıl içerisinde kira çarpanları yirmi, yirmi beşi bulmuştu. Özellikle Sakarya, Serdivan gibi bir artı bir dairelerde yatırımcı 10, 15 yıl içerisinde bu daireyi tekrardan amorti edebiliyor. Bunun da gayrimenkul piyasasının hareketlenmesinde büyük bir artısı var” şeklinde konuştu. Kiracı-ev sahibi sürtüşmeleri azalıyorSon dönemde kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan sürtüşmelerin de azaldığına dikkat çeken Samet Hızalan, “Tahliye davalarında yüzde yirmi bir azalma görüyoruz. Geçtiğimiz yıl Sakarya bölgesinde üç artı bir bir daireyi baz alacak olursak, piyasa 15 bin TL'ydi. Şu an TEFE TÜFE ortalaması yüzde 65 civarında. Bu durumda, geçen yıl 15 bin TL olan kira, şu an 25 bin TL, yani 25-26 bin TL civarlarında. Bu da piyasanın dengelendiğini gösteriyor. Geçtiğimiz iki üç yıl önce ev sahipleri tarafından yaşanan bazı olumsuz davranışların sona ereceği noktasına gelmiş bulunuyoruz” ifadelerini kullandı. Arsa ve tarlalar değer kaybetmiyorTaşınmazlar içerisinde arsa ve tarla, özellikle imara yakın tarlaların, hiçbir zaman hareketini kaybetmediğini vurgulayan Samet Hızalan, “Pandemi ve depremler gibi süreçlerde de değerini korudu. Bu durum her zaman artarak devam edecektir” dedi. Orta Doğu'daki savaş süreci gayrimenkul piyasasını etkiliyorGayrimenkul piyasasının hareketlenmesinin bir diğer nedeninin de Orta Doğu'da yaşanan savaş süreci olduğunu söyleyen Hızalan, “İran ve Lübnan gibi yerlerden göç başlayacak ve bu durum yabancılara olan satışları artıracaktır. Bunu bizzat göreceğiz. Gayrimenkul piyasasının hareketlenmesine bu da büyük bir etken olacaktır” şeklinde konuştu.