KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM İŞTİRAKİ A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar Denetim Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Hisse İhraç Primleri / İskontoları Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılmayacak Birikmiş Öteki Kapsamlı Gelirler yahut Sarfiyatlar Kar yahut Ziyanda Tekrar Sınıflandırılacak Birikmiş Öbür Kapsamlı Gelirler yahut Masraflar Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar
Yine Değerleme ve Ölçüm Çıkar / Kayıpları Riskten Korunma Yarar / Kayıpları Tekrar Değerleme ve Sınıflandırma Kar / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Ziyanları Net Devir Karı Zararı
Tanımlanmış Yarar Planları Yine Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Evvelki Devir 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Periyot Başı Bakiyeler
66.000.000 704.446.496 13.153.483 23.786.347 -316.895.269 66.046.677 556.537.734 556.537.734
Transferler
1.510.272 64.536.405 -66.046.677 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-1.113.731 95.946.750 94.833.019 94.833.019
Periyot Sonu Bakiyeler
66.000.000 704.446.496 13.153.483 -1.113.731 25.296.619 -252.358.864 95.946.750 651.370.753 651.370.753
Cari Periyot 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Devir Başı Bakiyeler
66.000.000 704.446.496 13.153.483 -1.113.731 25.296.619 -252.358.864 95.946.750 651.370.753 651.370.753
Transferler
1.988.813 93.957.937 -95.946.750
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
212.668 135.545.125 135.757.793 135.757.793
Devir Sonu Bakiyeler
66.000.000 704.446.496 13.153.483 -901.063 27.285.432 -158.400.927 135.545.125 787.128.546 787.128.546


Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Periyot 01.01.2023 - 31.12.2023 Evvelki Devir 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
52.115.856 35.308.445
Devir Karı (Zararı)
135.545.125 95.946.750
Sürdürülen Faaliyetlerden Devir Karı (Zararı)
135.545.125 95.946.750
Periyot Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-126.768.539 -66.491.687
Amortisman ve İtfa Masrafı İle İlgili Düzeltmeler
8,9,10 2.355.193 2.174.890
Paha Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-147.960.300 -7.257.565
Stok Bedel Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
6 -147.960.300 -7.257.565
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
910.065 992.264
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
12 910.065 992.264
İştirak (Kar) Hissesi ve Öteki Finansal Araçlardan (Gelirler) Masraflar ile İlgili Düzeltmeler
19 -6.708.520 -1.426.665
Faiz (Gelirleri) ve Masrafları İle İlgili Düzeltmeler
195.876 336.587
Faiz Sarfiyatları ile İlgili Düzeltmeler
20 195.876 336.587
Gerçeğe Uygun Bedel Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-31.021.250 -117.573.590
Yatırım Maksatlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Paha Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
19 -10.788.842 -100.935.774
Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Bedel Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
4,19 -20.232.408 -16.637.816
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Başka Düzeltmeler
55.460.397 56.262.392
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
44.775.057 5.989.658
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
2.335.054 -1.581.791
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
39.998.078 51.408.599
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-16.498.252 -41.003.181
Faaliyetler ile İlgili Öbür Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
4.193.622 -21.931.659
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Başka Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
14.746.555 19.097.690
Faaliyetlerle İlgili Öteki Varlıklardaki Azalış (Artış)
14.596.507 19.088.475
Faaliyetlerle İlgili Başka Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
150.048 9.215
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
53.551.643 35.444.721
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
12 -1.200.642 -76.858
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-235.145 -59.418
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-17.498.855 7.909.530
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
0 -22.571
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
8 0 -22.571
İştirak (Kar) Hissesi ve Başka Finansal Araçlardan Nakit Çıkışları
4 -24.207.375
İştirak (Kar) Hissesi ve Başka Finansal Araçlardan Nakit Girişleri
4 6.505.436
Öteki Nakit Girişleri (Çıkışları)
6.708.520 1.426.665
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-962.358 -948.919
Kira Kontratlarından Kaynaklanan Borç Ödemelerine Ait Nakit Çıkışları
11 -962.358 -948.919
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ TESİRİNDEN EVVEL NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
33.654.643 42.269.056
Yabancı Para Çevrim Farklarının Nakit ve Nakit Benzerleri Üzerindeki Etkisi
-22.467.300 -8.320.381
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
11.187.343 33.948.675
PERİYOT BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
3 38.425.814 4.477.139
DEVİR SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
3 49.613.157 38.425.814


Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Devir 31.12.2023 Evvelki Devir 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
3 49.613.157 38.425.814
Finansal Yatırımlar
4 90.288.808 81.745.275
Ticari Alacaklar
4.171.885 6.506.939
Alakalı Taraflardan Ticari Alacaklar
5,24 2.261.778 4.994.493
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
5 1.910.107 1.512.446
Stoklar
6 400.579.273 292.617.051
Peşin Ödenmiş Giderler
0 135.035
Öbür Dönen Varlıklar
13 4.616.802 60.468
ORTA TOPLAM
549.269.925 419.490.582
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
549.269.925 419.490.582
DURAN VARLIKLAR

Öteki Alacaklar
50.000 82.386
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Öbür Alacaklar
50.000 82.386
Yatırım Maksatlı Gayrimenkuller
7 283.867.000 273.078.158
Maddi Duran Varlıklar
8 2.279.866 3.175.797
Kullanım Hakkı Varlıkları
10 5.357.623 5.897.862
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
9 12.694 22.849
Peşin Ödenmiş Giderler
88.342 42.296
Öbür Duran Varlıklar
13 0 18.828.707
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
291.655.525 301.128.055
TOPLAM VARLIKLAR
840.925.450 720.618.637
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
650.160 735.289
Alakalı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
650.160 735.289
Kiralama Süreçlerinden Borçlar
11 650.160 735.289
Ticari Borçlar
98.962 16.597.214
Bağlantılı Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
5 98.962 16.597.214
Çalışanlara Sağlanan Yararlar Kapsamında Borçlar
141.561 135.094
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
14 36.381.544 31.141.217
Kısa Vadeli Karşılıklar
216.160 226.377
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Kısa Vadeli Karşılıklar
12 216.160 226.377
Öbür Kısa Vadeli Yükümlülükler
13 398.902 248.854
ORTA TOPLAM
37.887.289 49.084.045
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
37.887.289 49.084.045
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.822.340 4.528.616
Bağlantılı Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
2.822.340 4.528.616
Kiralama Süreçlerinden Borçlar
11 2.822.340 4.528.616
Öbür Borçlar
885.315 947.209
Alakalı Olmayan Taraflara Öbür Borçlar
885.315 947.209
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Kontratlarından Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
14 11.094.143 12.117.807
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.107.817 2.570.207
Çalışanlara Sağlanan Yararlara Ait Uzun Vadeli Karşılıklar
12 1.107.817 2.570.207
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
15.909.615 20.163.839
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
53.796.904 69.247.884
ÖZKAYNAKLAR

Ana İştirake İlişkin Özkaynaklar
787.128.546 651.370.753
Ödenmiş Sermaye
15 66.000.000 66.000.000
Sermaye Düzeltme Farkları
15 704.446.496 704.446.496
Hisselere Ait Primler (İskontolar)
13.153.483 13.153.483
Kar yahut Ziyanda Yine Sınıflandırılmayacak Birikmiş Öteki Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-901.063 -1.113.731
Yine Değerleme ve Ölçüm Yararları (Kayıpları)
-901.063 -1.113.731
Tanımlanmış Yarar Planları Yine Ölçüm Çıkarları (Kayıpları)
-901.063 -1.113.731
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
27.285.432 25.296.619
Geçmiş Yıllar Karları yahut Zararları
-158.400.927 -252.358.864
Net Devir Karı yahut Zararı
135.545.125 95.946.750
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
787.128.546 651.370.753
TOPLAM KAYNAKLAR
840.925.450 720.618.637


Sunum Para Ünitesi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Devir 01.01.2023 - 31.12.2023 Evvelki Devir 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar yahut Ziyan ve Öteki Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR YAHUT ZİYAN KISMI

Hasılat
16 86.154.636 84.686.332
Satışların Maliyeti
16 -16.672.193 -18.527.156
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
69.482.443 66.159.176
BRÜT KAR (ZARAR)
69.482.443 66.159.176
Genel İdare Giderleri
17 -21.186.703 -16.328.278
Pazarlama Giderleri
17 -27.640.742 -25.054.732
Temel Faaliyetlerden Başka Gelirler
18 147.960.300 7.257.565
Temel Faaliyetlerden Başka Giderler
18 -372.487 -2.120.735
TEMEL FAALİYET KARI (ZARARI)
168.242.811 29.912.996
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
19 58.556.468 120.068.856
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
19 -19.067.409 0
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
207.731.870 149.981.852
Finansman Giderleri
20 -195.876 -337.593
Net Mali Durum Karları (Kayıpları)
-71.990.869 -53.697.509
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
135.545.125 95.946.750
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DEVİR KARI (ZARARI)
135.545.125 95.946.750
PERİYOT KARI (ZARARI)
135.545.125 95.946.750
Devir Karının (Zararının) Dağılımı

Denetim Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana İştirak Payları
135.545.125 95.946.750
Hisse Başına Kazanç

Hisse Başına Kazanç

Hisse Başına Yarar (Zarar)

Sulandırılmış Hisse Başına Yarar (Zarar)

ÖTEKİ KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar yahut Ziyanda Yine Sınıflandırılmayacaklar
212.668 -1.113.731
Tanımlanmış Yarar Planları Yine Ölçüm Karları (Kayıpları)
12 212.668 -1.113.731
Kar yahut Ziyan Olarak Yine Sınıflandırılacaklar
0 0
BAŞKA KAPSAMLI GELİR (GİDER)
212.668 -1.113.731
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
135.757.793 94.833.019
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Denetim Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Paydaşlık Payları
135.757.793 94.833.019



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1261711


BIST