Emlak dolandırıcılığına dikkat!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Ömer HASAR/ İSTANBUL, ANKARA’dan İstanbul’a gelen Hatice Soykan hoşluk merkezi işletmek üzere Şişli’de bir ofis kiraladı. İnternet üzerinden irtibat kurduğu emlakçının ‘Mal sahibini tanıyorum’ palavrasına kanan Soykan, 1 yıllık kira bedeli olan 108 bin lirayı da ödeyip kontrat imzaladı. Bir mühlet sonra ofisin asıl kiracısı tarafından telefonla aranan Soykan dolandırıldığını anladı. Hem parasından hem de iş yerinden olan Soykan emlakçıya da ulaşamayınca şikayetçi oldu. Tüketici Konfederasyonu Başkanvekili Mücahit Saraçlı, “Tüketiciler kesinlikle kiralama sürecinde para ödeme öncesinde mal sahibiyle biraraya gelmeli, ıslak imzayla kontrat dediğimiz kontrat imzalamalı. Şayet emlakçının noterden alınmış geniş bir vekaleti varsa bu kontrata ek yapılmalı” diyerek ikazda bulundu.

Ankara’da yaşayan estetisyen Hatice Soykan, İstanbul’da hoşluk merkezi açmak için kiralık ofis arayışına girdi. Soykan, internet sitesinde Şişli’de bir binada 3. katta bulunan daireyi beğenerek emlakçıyla bağlantıya geçti. 1 yıllık kira bedeli olan 108 bin lirayı ödeyen ve kontrat imzalayan Soykan, dairenin anahtarını alarak bir müddet ofisi kullandı. Yaklaşık 2 hafta sonra asıl kiracı tarafından telefonla aranan ve ofisin kilidinin değiştirildiğini fark eden estetisyen Soykan dolandırıldığını anladı. Emlakçıya da ulaşamayan Soykan, polis merkezine giderek şikayetçi oldu. Tüketici Konfederasyonu Başkanvekili Mücahit Saraçlı ise emlak kiralama süreci yapacak olan vatandaşları uyararak, “Tüketiciler kesinlikle kiralama sürecinde para ödeme öncesinde mal sahibiyle biraraya gelmeli” dedi.

‘HEM OFİSİMİZ HEM PARAMIZ HEM DE VAKTİMİZ GİTTİ’

Dolandırılan Hatice Soykan, “Ankara’dan buraya küçük bir işletme kurmak gayeli geldim. Burada hoşluk dalı üzerine bir ofis gereksinimim oldu. Ofisi kiralamak için de internetten baktım, birinci bulduğum kişiyi aradım. Aslında o da benim yanlışım kendisi geldi, emlak üzerine bana birkaç tane fotoğraf gösterdi. Ben bir adedini beğendim. Kendisi de bana buranın kiralanabileceğini, hatta 1 yıllık olursa indirimli olabileceğini söyledi. Ben de kendisine ‘Tamam burayı çabucak tutmak istiyorum dedim. O biçimde kiralamayı yaptım fakat dolandırılmış oldum. Hem ofisimiz gitti, hem paramız gitti, hem de vaktimiz gitmiş oldu. Kendisiyle görüştük. Ofisi ben beğendim. Beğendikten sonra bana ‘Anahtarı alın, üst çıkın, ben kontratı alıp geleceğim’ dedi. Kontratı alması yarım saat falan sürdü. Sonrasında geldi, ben ofisteydim. Beni aradı, aşağı indim, kontratı yaptık. Parayı teslim ettim. Bu formda anahtarı aldım, ofise çıktım. Olay bundan ibaret, sonrasında dolandırıldığımızı anladık” dedi.

‘1 YILLIK ÖDERSEM AYLIK 9 BİN LİRA OLACAĞINI SÖYLEDİ’

İşlemlerin ayaküstü yapıldığını belirten Soykan, “11 Eylül’den bu vakte kadar ofisim olarak ben orayı gördüm, alışveriş yaptım, orada bulundum. Ondan sonrasında öbür bir kiralama sonucunda kişi beni aradı, ‘Orası benim kiralık yerimdir, siz nasıl kiracı olabiliyorsunuz?’ dedi. Ondan sonra olay patlak verdi. Yani benim haberim 15-20 gün sonrasında oldu. Karakola gittim, kabahat duyurusunda bulundum, söz verdim. Artık de savcılığa gideceğim. Bu biçimde dolandırıldık. Konut sahibi bana ulaştı, ben de kendisinin tapusunu sordum. Tapu sorduktan sonra beni kimse aramadı. Bir tek emlakçıyı biliyorum, öbür kimseyi tanımıyorum. Kapı değişmişti, değiştiği için de ben çabucak polise gittim aslında. 108 bin lira para ödedim. Bir yıllık ödersem, aylık 9 bin lira olabileceğini söyledi. O biçimde olunca bana daha kolay olacağı için tamam dedim ve elden parasını teslim ettim. Ayaküstü yapılan da bir süreçti. Kendisinin mal sahibini tanıdığını, yabancı olmadığı için de bu türlü çabucak ayaküstü bir kiralama yapılabileceğini söyledi. Ben de inandım. İnanınca da çabucak orada süreci yapmış olduk. Benim esasen yanımda para vardı. Bir işletmem vardı, oradaki eşyaları satınca biraz para olmuştu. Buraya gelip burada bir yer açmayı düşünmüştüm, hazırdaydı zati. Bireye çabucak orada teslim etmiş olduk. O bizim dezavantajımız olmuş oldu. Ben şüphelenmedim” tabirlerini kullandı.

‘KİRA KONTRATI ŞAHSEN MAL SAHİBİYLE YAPILMALI’

Tüketici Konfederasyonu Başkanvekili Mücahit Saraçlı, kiralama sürecinin emlakçı üzerinden yapıldığı durumlarda dahi kontratın mal sahibi ile yapılması gerektiğini vurgulayarak, “Kiralamalar konusunda birçok yaşanan düşünceler var. Bunlardan bir tanesi; yeni gelen bir grup bildirimlerle bize de bildirildiği üzere, kiralama süreçlerini yapan emlak komitecilerinin, mal sahiplerinden anahtarları alarak bir ya da birkaç bireye birden kiralama yaptıkları ve bunlardan da tahsilatları yaparak hatta kimilerinde ortadan kayboldukları gelen haberler içerisinde. Doğal ki burada dikkat edilmesi gereken nokta tüketiciler açısından halkımız açısından şu. Bilindik ve yeri sabit olan emlak komisyoncularından mutlak surette süreçlerini yapmaları.En sonunda, ödeme noktasına gelindiğinde kira kontratı emlak komisyoncusundan değil, mal sahibinden şahsen direkt olarak yapılmalı. Kontrat üzerinde mal sahibinin imzası ıslak olarak alınmalı ve bu ortada da mal sahibiyle karşılıklı görüşüp tanışma meydana gelmesi gerekiyor. Zira temel karşılıklı iki taraf olarak muhatap mal sahibi ve kiracıdır; yani kiralayan ve kiracıdır” dedi.

‘NİTELİKLİ DOLANDIRICILIK DÜZEYİNDE SÜREÇLERLE KARŞI KARŞIYA KALABİLİRLER’

Saraçlı, “Dolayısıyla yalnızca emlak komitecileri aracılığıyla yapılacak kiralama süreçlerinde, gelen şikayetlerde olduğu üzere birçok problem var ve burada haksız fiile dayalı olarak, dolandırıcılık diyebileceğimiz hatta nakit tahsilat yapıldığı için nitelikli dolandırıcılık düzeyinde birçok süreçle karşı karşıya kalmaları sözkonusu. Tüketicilerin burada dikkat edeceği nokta şu. Halkımızın mutlak surette kiralama sürecinde para ödemeden evvel mal sahibiyle karşılıklı biraraya gelmeleri, ıslak imzalarla kontrat dediğimiz mukavelenin imzalanması. Şayet emlakçının nitekim geniş bir vekaletnamesi varsa noterden alınmış, bunun da ek yapılması kontrata ek alonj edilmesi formunda kiralama sürecini yapabilirler. Her halükarda kiralayanla kiracının birebir karşılıklı olması esasen uygulamada şarttır” açıklamasında bulundu.