Türkiye, gerçeğiyle sık sık yüzleşiyor.
Deprem bölgesi olan Türkiye’de en değerli gündem ise kentsel dönüşüm…
Özellikle İstanbul’da kentsel dönüşüm önemli bir değer arz ediyor ve kısa mühlet içerisinde de çalışmaların başlaması bekleniliyor.
Bununla ilgili en kıymetli adım, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı “Yarısı Bizden” kampanyası oldu.
Aralık sonunda ayrıntıların açıklandığı kampanya, dün Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girdi.
Bu kararla birlikte kat malikine toplamda 1,5 milyon liralık finans sağlanarak ve 800 bin lirası geri alınmayarak, kalanı da kolaylaştırılmış kaidelerle tahsil edilerek İstanbul’daki kentsel dönüşüm hızlanıyor.
Vatandaşların kendi ortaların muahedeleri önemli
Yarısı Bizden kampanyası istanbul özelinde uygulanacak. Yıkılması gereken binaların, süratle dönüştürülmesi hedefleniyor. Bu noktada vatandaşın kendi ortasında da muahedesi gerekiyor.
İki seçenek var. Vatandaşın kendi ortasında mutabakat sağlaması ya da yasa gereği yüzde 50+1 mutabakat ile inşaat ruhsatını alması…
Karara katılmayanın hissesi satılarak kat irtifakı kurulup dayanak başvurusu yapılacak.
Vatandaşın dönüşümü yapacak müteahhit firmayı tekrar kendisinin bulması gerekiyor. İmal için yardıma ait hibe taahhütnamesi ve kredi kontratı 31 Aralık 2026 tarihine kadar yapılabilecek.
Verilecek olan hibe desteği
Hak sahiplerine bir konut için konut için 700 bin liraya kadar hibe ve 700 bin liraya kadar kredi imkanı sunulacak.
İş yerleri için ise 350 bin liraya kadar hibe ve 350 bin liraya kadar kredi takviyesi verilecek. Kredi vadesi 10 yıl (120 ay) olarak belirlendi.
Birden fazla konut için verilecek kredide rastgele bir sınırlama bulunmuyor.
Kredi puan durumlarına bakılmayacak
Kampanya kapsamında riskli meskende yaşayan hak sahiplerine kredi verilirken, gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacak. Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yürütülecek.
Kiracılara özel destek
İnşaat sürecinde kiracılara özel takviye sağlanacak. İnşaat üretiminde maliklere, kiracılara ve sonlu birebir hak sahiplerine bir sefere mahsus olmak üzere karşılıksız 100 bin TL tahliye dayanağı verilecek.
Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının, mevcut bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde hibe ve kredi dayanağından yararlanılamayacak.
Riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrası gerçek yahut hükmî şahıslara, bu karar uyarınca talep etmeleri halinde, tıpkı kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda sahip oldukları ve idarece tespiti yapılacak konut ve iş yerlerinde imal için yardım verilebilecek.
Ödemelerin hesaplanması
Evi dönüşüme giren ve kiracı olan vatandaş için yeniden dayanaklar kelam konusu.
Kampanyada, ‘geri ödemesiz dönem’ formülü devreye girecek. Kampanya kapsamında ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz periyot uygulanacak.
Vatandaş riskli konutu yenilendikten ve yeni meskenine geçtikten sonra ödemelere başlayacak. İnşaatın 12 ayda bitmesi durumunda vatandaş, 12 ay daha geri ödemesiz devrin avantajını kullanacak.
Hibe ve kredi desteği
Hibe ve kredi dayanağı, 29 Haziran 2001 tarihli ve 4708 sayılı Yapı Kontrolü Hakkında Kanun’a tabi olan yapılarda Yapı Kontrol Sistemindeki inşaat ilerleme düzeyi, öbür yapılarda ise ilgili yönetim tarafından yerinde yapılacak inceleme temel alınarak ödenecek.
Kampanyanın uygulanmayacağı durumlar
Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının, mevcut bağımsız kısım sayısı yahut inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde hibe ve takviye verilmeyecek.
Zemin inşaata uygun değilse…
Zemin ve plan durumunun yine inşaat üretimine uygun olmaması durumunda imal için yardım, yapıda bulunan bağımsız kısım hak sahiplerinin ‘tamamının muvafakatiyle’ yeniden hak sahiplerine ilişkin yapılaşmaya uygun vilayet hudutları içinde yahut dışında öteki bir parselde kullanılabilecek.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı takipte olacak
Kredi geri ödemeleri Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca takip edilecek. Kredi borcunun vaktinde ödenmemesi halinde, Başkanlık tarafından borçlu bireye ihtarda bulunularak mühlet tanınacak. Verilen mühlet içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması yahut iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel kararlara nazaran takip ve tahsil edilecek.
Başkanlıkça iş ve süreçleri yürütülen uygulama alanlarında, hibe için belirlenen mali hudut birebir kalarak ve kredi için belirlenen mali hududun üç katını geçmemek üzere üretim için yardıma ait öbür konular Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı tarafından belirlenecek.
Yetkili: Bakan olacak
Karar kapsamında yürütülecek kentsel dönüşüm uygulamalarında hak sahiplerine imal için yardım verilmesine ait öbür konuların belirlenmesinde de bakan yetkili olacak.
02:00
News
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
Gündem
