Kiracılara müjdeli haber: Yeni uygulama fahiş zamların önüne geçebilir

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Kira kontratlarının E-Devlet üzerinden hazırlanması uygulaması geçtiğimiz haftalarda kullanıma açıldı. 4 Kasım prestiji ile devreye giren uygulama ile birlikte fahiş artırım baskısınınve vergi kaybının önüne geçilebileceği belirtiliyor.

ZORUNLU HALE GELECEK

Yeni uygulamaya ait Habertürk’e konuşan Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz, uygulamanın birinci kademede zarurî olmadığını lakin ikinci basamağa geçilmesiyle birlikte zarurî hale geleceğini söyledi.

AVANTAJLARI SIRALADI

Uygulamanın kiracılar için yeni avantajlar yarattığını söyleyen Kiraz, “e-Devlet sistemi üzerinden kira mukavelesi yapılması ile birlikte mal sahibinin yahut kiracının fiziken bir ortaya gelmeden de kontrat yapabilme imkânı oldu. Örneğin; bir gurbetçi vatandaşımızın Türkiye’deki konutunu Türkiye’ye gelmeden, rastgele bir bireye de vekalet vermeden e-Devlet sistemi üzerinden kiraya verebilecek. Vakit ve evrak maliyeti olmadan devlet platformunda kontrat oluşturacak. Ayrıyeten vatandaşlar, kurumlara kira mukavelelerini iletme yükünden de kurtaracak” tabirlerini kullandı.

FAHİŞ ARTIRIMLARIN ÖNÜNE GEÇEBİLİR

“Kira mukavelesinin yapılmadığı, ödemelerin elden olduğu sistem vergi kaybının yanında kiracılar açısında da birçok risk barındırıyor” diyen Kiraz, “Kira mukavelesi imzalanmayan örneklerde kiracı adeta mal sahibine mahkum oluyor. Elektrik, su, doğalgaz üzere abonelikleri kendi ismine yaptırıp açtıramadığı üzere kira artış periyodunda yasal oranın üzerinde artırım taleplerine razı geliyor. Fakat mukavele e-Devlet üzerinden olursa hem temel hizmetler kolaylıkla alınabilecek, hem de mesken sahibinin yasal oranın üzerinde artırım talep etme baskısı ortadan kalkacak. Ya da istediğinde dava sürecinde kiracı lehine doküman oluşacak” kelamlarını sarf etti.

Kiraz ayrıyeten “Yeni devrin en kıymetli avantajlarından biri ‘bölgesel paha haritası oluşması’ olacak. Taşınmazların yaşları, pozisyonları, tüm iç ve dış nitelikleri de bilinerek ortalama kira bedelleri tespit edilecek. Bölgesel pahalar ile hem vergi kaybı önlenecek, hem de konut sahibi-kiracı uyuşmazlığı sonucu açılan kira tespit davalarında daha kolay karar alınacak. Tahminen de uzmanın rayiç kirayı tespiti için beklenmeden bu pahalar kullanılacak ve 2-3 yılı bulan dava süreçleri hızlanacak. Şunu da belirtmek de yarar var; Tekrar mahkemeler açılan kira mukavelesi kaynaklı ihtilaflarda kira mukavelesine ulaşmakta bazen zorluk çekiyor. İşte bu noktada e-Devlet sistemi üzerinden imzalanan kira mukaveleleri net bir kanıt niteliğinde kolay ulaşılabilir olacak” sözlerini de kullandı.