Konut Fiyatları Artışında Yeni Düzenleme

BEĞENDİM

ABONE OL

News

İZMİR Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, konut kredisi faiz oranlarında düşüş olacağı istikametindeki haberler üzerine emlak ilan fiyatında fahiş artışına giden emlak işletmelerine para cezası kesildiğini belirterek hem konut sahiplerini hem de vatandaşları yeni bir mukavele yapmaları tarafında uyardı. Güleroğlu, “Mal sizin, fiyatınızı artırabilirsiniz fakat yeni bir mukavele yapmalısınız. Meslektaşlarıma da fiyat artışlarında, muhakkak mal sahibinin yazılı onayını almaları gerektiğini söylüyorum. Aksi takdirde bunu ispatlayamazsanız ilanı veren kişi olarak bu bahiste siz ceza yersiniz” dedi.

Ticaret Bakanlığı konut kredisi faiz oranlarında düşüş olacağı istikametindeki haberler üzerine, emlak ilan fiyatında fahiş artışına giden 117 emlak işletmesine 100’er bin TL idari para cezası uyguladı. İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, son periyotlarda kredi faiz oranlarının düşeceği söylentisinin piyasayı hareketlendirdiğini söyleyerek konut fiyatlarının üst çıkmasının beklendiğini kaydetti. Son iki yıldır yeni inşaatların yüzde 70 oranında azaldığını anlatan Güleroğlu, vatandaşların konut kredisi kullanamamasına bağlı olarak yeni konut üretilmediğini söyledi. Konut piyasasına talebin yanlışsız orantıda düşmesi sebebiyle müteahhitlerin yeni konut üretmediğini belirten Güleroğlu, “Mevcutlar da yetmiyor. Zira İzmir göç alan bir yer. Büyükşehirlerde bu dezavantaj var. Bu söylentiler bile sayıların üst çıkmasını tetikler. Mal sahibi, ‘Benim yerim 5 liraysa 7 lira yapın, 8 liraysa 9 yapın’ üzere taleplerde bulunuyor” diye konuştu.

‘KESİNLİKLE MAL SAHİBİNİN YAZILI ONAYI OLMALI’

“Bir emlakçı malın satılmasını ister. Biz malın ortağı da sahibi de değiliz. Lakin yapılan ufak bir küsurda benim emlakçım cezalandırılıyor” diyen Mesut Güleroğlu, ” Türkiye’de 117 tane geçen ay fahiş fiyat üzerinde ilan giren meslektaşımın canı yandı. 100 bin liraya yakın para cezası ödediler. Mal sahibi ile aramızdaki örneğin 5 milyon lira üzerinden yapılan mukaveleyi mal sahibi 7 milyon liraya çıkarmak istediğinde biz de aramızdaki hukuka nazaran sayısı yükseltebiliyorduk. Ancak artık bunu yaptığımızda maliye mal sahibini arıyor, cezanın kendisine kesilmesini istemeyen vatandaş, ‘Ben artırmadım, emlakçı arttırmış’ diyebiliyor. Bu para cezası emlakçıya kesiliyor. Benim ikazım; mal sizin fiyatınızı arttırabilirsiniz lakin yeni bir kontrat yapmalısınız. Meslektaşlarıma da fiyat artışlarında, katiyetle mal sahibinin yazılı onayını almaları gerektiğini söylüyorum. Aksi takdirde bunu ispatlayamazsanız ilanı veren kişi olarak siz bu hususta ceza yersiniz. Mal sahibi yurt dışında bile olsa resmi mailinden ada, pafta, parseli belirterek, dairenin fiyat artışını onaylatın. Vatandaşın mail adresi yoksa WhatsApp iletisi da kâfi olur. Üyelerimiz bunları çıkartıp evrakına koyduğunda canları yanmaz” dedi.

‘KAÇAK PAZARLAMAYA SON’

Taşınmaz ticaretinde 15 Eylül’de uygulanmaya başlanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (Eids) Yetki Doğrulama Uygulaması ile ilgili de bilgi veren Güleroğlu, vatandaşların yasa gereği emlakçı ile ortalarında yaptıkları mukaveleyi e-devlet üzerinden doğrulayabileceğini belirterek, “E-devlet’e girildiğinde kullanıcının karşısına emlak firması çıkar. Kullanıcı firma ismine girip ilanı pazarlama yetkisi verir. Bu satış yetkisi değildir. Bu doğrulamayı yaptığınızda ben sizin ilanınızı elektronik ortamda verebilirim. Hem elinizde doküman var hem elektronik doğrulama yaptınız. Fiyat artışında yazılı onay almak zorundasınız” diye konuştu.

Ticaret Bakanlığı’nın hususla ilgili bir kamu spotu yayınlayarak yanlışsız bilgiyi vatandaşlara ulaştırabileceğini söyleyen Güleroğlu, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“15 Eylül’de uygulama başladı. Biraz yumuşak bir geçiş var. 31 Aralık’tan sonra Eids doğrulaması yapılmayan hiçbir ilan yayınlanmayacak. Kaçak çalışanlar, daire pazarlayıp hizmet bedeli almak istiyordu. Bundan sonra ilanı siz, eşiniz, çocuğunuz ya da babanız verebilir birinci ve ikinci derece yakınlarınız olarak. Onun haricinde yalnızca emlakçıya yetki verebilirsiniz. Aksi takdirde bir kişi gelip ‘Sizin malınızı satayım’ deyip ilan giremez. Bu düzenleme meslektaşlarımızı koruyor, dolandırıcılığı önlüyor. Öğrenciler İzmir’de konut kiralıyor. Kapora gönderen bir öğrenci sonraki gün tıpkı numaradan bireye ulaşamıyordu ya da uygun fiyatlı bir mesken gören kişi 200 bin liraya kadar kapora gönderiyor fakat sonra birebir numaraya ulaşamayabiliyordu. Bunun önü büsbütün kesilecek. İlan doğrulama yapılmayan hiçbir ilan yayınlanmayacak. Kaçak göçek iş ortadan kalkmış olacak. Vatandaş da gönül rahatlığıyla o ilanlarla alışveriş yapabilecek.”