“Konut satış ve kira fiyatları reel olarak geriliyor”

Rapora nazaran Eylül ayından Ekim’e ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için, hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki gerçek (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düştü.

Reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı Eylül’de ülke genelinde yüzde -17,9; İstanbul’da yüzde -18,5; Ankara’da yüzde -16,1 ve İzmir’de yüzde -14,8 oldu.

Cari fiyatlar incelendiğinde ise bir evvelki yıla nazaran artışın devam ettiği gözlemleniyor. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı, Eylül ayına kıyasla ülke genelinde 0,3 puan artarak yıllık yüzde 21,9’a yükseldi. Buna nazaran Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 31.097 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyükşehirde de artarak İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 24,7 ve İzmir’de yüzde 26,7 olarak hesaplandı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 42.529 TL, Ankara’da 24.045 TL ve İzmir’de 36.538 TL oldu.

Gerçek konut fiyatında düşüş devam etti

2020 Mayıs’tan itibaren daima artan ülke genelindeki gerçek konut fiyat endeksinin (2017=100) 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Ekim’de de devam etti. Gerçek konut fiyat endeksi Ekim’de Eylül’e kıyasla 1 puanlık bir azalışla 158,9 oldu. Eylül’den Ekim’e enflasyon oranı cari konut fiyat artış oranından daha yüksek bir seviyede gerçekleşti. Eylül’da aylık enflasyon oranı yüzde 2,9 olurken konut fiyatlarındaki artış yüzde 2,2 düzeyinde gerçekleşti. Son bir yıldır cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından gerçek fiyatlar azalıyor.

Reel satış fiyat endeksi aylık bazda ise Ankara’da artış, İstanbul ve İzmir’de düşüş gösterdi

Üç büyük vilayette son bir yılda düşüşte olan konut gerçek satış fiyat endeksi Eylül’deki düşüşünden sonra Ekim ayında da düşüşünü sürdürdü. Eylül’den Ekim’e gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 1,2 puan, İzmir’de ise 0,6 puan azaldı. Ankara’da is gerçek konut fiyat endeksi 1,6 puanlık artış göstermiştir. Ekim’de gerçek konut fiyat endeksi İstanbul’da 154,1, Ankara’da 182,5, İzmir’de ise 168,1 oldu.